Erleben Sie den Zauber vergangener Tage mit dem Komfort von heute

Neue Fassade Neue Fassade Ansicht Ansicht Das Objekt Das Objekt Lage Lage EG EG 1 OG 1 OG 2 OG 2 OG 3 OG 3 OG DG DG Dachterrasse Dachterrasse Sanierung unter Denkmalschutz Sanierung unter Denkmalschutz Sanierung unter Denkmalschutz Sanierung unter Denkmalschutz Sanierung unter Denkmalschutz Sanierung unter Denkmalschutz Sanierung unter Denkmalschutz Sanierung unter Denkmalschutz Sanierung unter Denkmalschutz Sanierung unter Denkmalschutz Sanierung unter Denkmalschutz Sanierung unter Denkmalschutz

Objektdaten

Objektnr. extern:
7062d790-6975-4d0a-aad7-09cc1d873b03
Stand vom:
29.11.2021
Objektart:
Wohnung ()
Straße:
Haunstetter Straße 23
Ort:
86161 Augsburg
Verfügbar ab:
01.04.2022
Haustiere erlaubt:
Ja
Wohnfläche:
112,00 m²
Etage:
2
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl sep. WC:
1
Zustand:
Teil/Vollsaniert
Ausstattungskategorie:
Luxus
Ausstattung:
Personenaufzug Einbauküche Unterkellert/Keller

Objektbeschreibung:

Mit der Kernsanierung des Denkmalgeschützen Gebäudes, das im Jahr 1895, im Stil des Historismus erbaute wurde, entsteht im Herzen von Augsburg außergewöhnlicher Wohnraum. Die exklusive und moderne Ausstattung sowie die Aufarbeitung historischer Gestaltungsdetails am und im Gebäude versprechen ein Zuhause auf hohem Niveau. Die historischen Türen im gesamten Haus sowie die ursprünglichen Terrazzoböden in Treppenhaus und Badezimmern wurden erhalten und hochwertig für Sie saniert.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 9 Einheiten in Größen zwischen 98 und 260 qm Wohnfläche. Hinter dem Haus kann man mit dem gläsernen Aufzug fast stufenfrei in alle Etagen des Hauses gelangen.
Über das charmante und zeitgenössische Treppenhaus erreichen Sie die 2 und 3-Zimmer-Wohnungen, die über einen herrschaftlichen Eingangsbereich verfügen.

Lage:

Das denkmalgeschützte Wohnhaus ist gebaut nahe des Augsburger Zentrums an der Haunstetter Straße 23. Straßenbahn- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Etwa 700 Meter entfernt liegt südlich der Augsburger Stadtwald mit angrenzendem Zoo und Botanischem Garten. In direkter Umgebung im Westen liegt das Bismarckviertel mit Gründerzeithäusern, ein trendiger Stadtteil mit Gelegenheiten zum Einkaufen, Essen und Trinken.

Ausstattung:

Ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer und eine Wohnküche mit angrenzendem Durchgang zum Wohnzimmer machen Ihren Wohnbereich zu einem gemütlichen Zuhause. In allen aufgeführten Wohnräumen wird ein Echtholz-Parkettboden verlegt.
Im hochwertig ausgestatteten Tageslicht Bad befinden sich die ursprünglichen und aufwendig sanierten Terrazzaböden. Das Bad wurde mit einer Badewanne und einem separaten Duschraum, sowie einem Waschmaschinenraum konzipiert.
Alle Wohnungen verfügen über kleine denkmalgeschützte französische Balkone und über neue große Balkone auf der Ostseite des Hauses.
In einer Erdgeschoss-Wohnung sind Büroflächen im daneben liegenden Anbau angeschlossen. Wohnen und Arbeiten kann damit sehr gut miteinander verbunden werden.
Unsere luxuriöse Dachgeschoss-Wohnung im Loft-Charakter und mit großzügiger Dachterrasse wird Sie beeindrucken. Mit großen, neuen Fensterflächen versehen und durch die sichtbar bleibenden Holzstützen und den neuen Kaminofen erhält die Luxus-Wohnung ein ausgewöhnliches und großzügiges Ambiente. Als Bodenbelag ist in der gesamten Wohnung ein fugenloser veredelter Gussboden verarbeitet worden. Diese Wohnung ist mit einer großzügigen Dachterrasse verbunden, die von drei Seiten geschützt, im Dachbereich liegt.

Sonstiges:

Ein breiter Fußweg mit Grünstreifen trennt das Haus von der Haunstetter Straße. Zugang zum Wohnhaus hat man vor dem Haus oder im Hof. Die Flächen um das Haus herum werden mit Rasenflächen, Begrünung und Sitzgelegenheiten gestaltet. Als PKW-Parkmöglichkeiten entstehen Stellplätze hinter dem Haus, die für 100,00 € gemietet werden können. Auch Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellplätze wird es direkt am Haus geben.

ÜBERSICHT WOHNUNGEN
Erdgeschoss
Wohnung 1 / 98,33 m2 / 1.450 €
3-Zi./Küche/Bad/WC/Ankleide/Balkon/ Kellerraum

Wohnung 2 / 149,16 m2 / 2.200 €
3-Zi./Küche/Bad/WC/Balkon/Bürofläche/
Kellerraum
Dieser Wohnung sind Büroflächen im daneben liegenden Anbau angeschlossen.

1. Obergeschoss
Wohnung 3 / 107,69 m2 / 1.575 €
3-Zi./Küche/Bad/WC/Ankleide/Balkon/
Kellerraum

Wohnung 4 / 107,22 m2 / 1.575 €
3-Zi./Küche/Bad/WC/Ankleide/Balkon/
Kellerraum

2. Obergeschoss
Wohnung 5 / 112,45 m2 / 1.575 €
3-Zi./Küche/Bad/WC/Ankleide/Balkon/
Kellerraum

Wohnung 6 / 112,25 m2 / 1.575 €
3-Zi./Küche/Bad/WC/Ankleide/Balkon/
Kellerraum


3. Obergeschoss
Wohnung 7 / 95,10 m2 / 1.400 €
2-Zi./Küche/Bad/WC/Ankleide/Balkon/Kellerraum

Wohnung 8 / 127,09 m2 / 1.850 €
3-Zi./Küche/Bad/WC/Ankleide/Balkon/
Kellerraum
Diese großzügige Wohnung verfügt über einen Wintergarten mit antiker Verglasung im Wohnbereich.

Dachgeschoss mit Dachterrasse
Wohnung 9 / 263,01 m2 / 3.400 €

Dokumente

Energiepass

Baujahr:
1895

Preise

Nettokaltmiete:
1.575,00 €
Nebenkosten:
275,00 €
Warmmiete:
1.850,00 €
Kaution:
4.725,00 €

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