Wunderschöne kernsanierte Altbauwohnung! Nur noch eine 3 ZKB und 2 ZKB frei

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Objektdaten

Objektnr. extern:
132491084
Stand vom:
15.06.2022
Objektart:
Wohnung (Erdgeschoss)
Straße:
Haunstetter Str. 23
Ort:
86161 Augsburg
Verfügbar ab:
01.07.2022
Haustiere erlaubt:
Ja
Wohnfläche:
98,33 m²
Nutzfläche:
149,16 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
2
Zustand:
Teil/Vollsaniert
Ausstattungskategorie:
Gehoben
Ausstattung:
Fernwärme Personenaufzug Einbauküche Unterkellert/Keller

Objektbeschreibung:

Mit der Kernsanierung des Denkmalgeschützen Gebäudes, das im Jahr 1895, im Stil des Historismus erbaute wurde, entsteht im Herzen von Augsburg außergewöhnlicher Wohn- und Geschäftsraum. Die exklusive und moderne Ausstattung sowie die Aufarbeitung historischer Gestaltungsdetails am und im Gebäude versprechen ein Zuhause auf hohem Niveau. Die historischen Türen im gesamten Haus sowie die ursprünglichen Terrazzoböden in Treppenhaus und Badezimmern wurden erhalten und hochwertig für Sie saniert.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 9 Einheiten in Größen zwischen 98 und 260 qm Wohnfläche.

Lage:

Das denkmalgeschützte Wohnhaus ist gebaut nahe des Augsburger Zentrums an der Haunstetter Straße 23. Straßenbahn- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Etwa 700 Meter entfernt liegt südlich der Augsburger Stadtwald mit angrenzendem Zoo und Botanischem Garten. In direkter Umgebung im Westen liegt das Bismarckviertel mit Gründerzeithäusern, ein trendiger Stadtteil mit Gelegenheiten zum Einkaufen, Essen und Trinken.

Ausstattung:

Über das charmante und zeitgenössische Treppenhaus erreichen Sie die 3-Zimmer-Wohnung, die über einen herrschaftlichen Eingangsbereich verfügt. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer und eine Wohnküche mit angrenzendem Durchgang zum Wohnzimmer machen Ihren Wohnbereich zu einem gemütlichen Zuhause. In allen aufgeführten Wohnräumen wurde ein Echtholz-Parkettboden verlegt.
Im hochwertig ausgestatteten Tageslicht Bad befinden sich die ursprünglichen und aufwendig sanierten Terrazzaböden. Das Bad wurde mit einer Badewanne und einer großzügigen Dusche, sowie einem Waschmaschinenraum konzipiert.
Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen neuen großen Balkon, dieser wurde auf der Ostseite des Hauses angebaut.

Sonstiges:

Ein breiter Fußweg mit Grünstreifen trennt das Haus von der Haunstetter Straße. Zugang zum Wohnhaus hat man vor dem Haus oder im Hof. Die Flächen um das Haus herum werden mit Rasenflächen, Begrünung und Sitzgelegenheiten gestaltet. Als PKW-Parkmöglichkeiten entstehen Carports mit Wallboxen hinter dem Haus, die für 100,00 € gemietet werden können. Auch Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellplätze wird es direkt am Haus geben.

ÜBERSICHT NOCH FREIE WOHNUNGEN:

Erdgeschoss
Wohnung 1 / 98,33 m2 / 1.450 €
3-Zi./Küche/Bad/WC/Ankleide/Balkon/ Kellerraum

3. Obergeschoss
Wohnung 7 / 95,10 m2 / 1.400 €
2-Zi./Küche/Bad/WC/Ankleide/Balkon/
Kellerraum

Dokumente

Energiepass

Baujahr:
1895
Befeuerung:
Fernwärme

Preise

Nettokaltmiete:
1.450,00 €
Nebenkosten:
275,00 €
Heizkosten:
110,00 €
Heizkosten enth.:
ja
Warmmiete:
1.810,00 €
Kaution:
4.350,00 €

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